169 - ¿Están todos los propietarios obligados al pago de la instalación del nuevo servicio de ascensor? ¿Los Bajos y locales también están obligados al pago de la nueva instalación, aunque no usen el ascensor?
En general, la instalación del servicio de ascensor en una Comunidad requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que a su vez representen las tres quintas partes del total de cuotas de participación. Conforme al art. 17.1 LPH tratándose de un elemento común todos estarán obligados a contribuir aunque no utilicen el servicio, incluidos Bajos y locales.
Ver sentencias de 18 diciembre de 2001 Audiencia Provincial de Salamanca y la de 8 de marzo de 2001 AP de Álava.
Si el acuerdo tiene la finalidad de la creación de servicios para la supresión de barreras arquitectónicas bastará el voto de la mayoría del total de propietarios que representen a su vez la mayoría del total de cuotas de participación (art. 17.1 párrafo 3 LPH). No es necesario que la minusvalía esté declarada administrativamente, y también se puede aplicar este supuesto cuando en la comunidad haya personas mayores de 70 años. También en este caso, al igual que el anterior, todos los propietarios estarán obligados a contribuir aunque no utilicen el servicio.
Si el acuerdo se adopta por la Junta como una mejora necesaria bastará con la mayoría simple en aplicación del art. 11 LPH, en cuyo caso los disidentes no vendrán obligados al pago si la derrama excede de tres mensualidades ordinarias, en segunda convocatoria bastará con la aprobación de la mayoría de los propietarios presentes que representen a su vez la mayoría de las cuotas de participación de los presentes.
Ver sentencias de 18 diciembre de 2001 Audiencia Provincial de Salamanca y la de 8 de marzo de 2001 AP de Álava.
Si el acuerdo tiene la finalidad de la creación de servicios para la supresión de barreras arquitectónicas bastará el voto de la mayoría del total de propietarios que representen a su vez la mayoría del total de cuotas de participación (art. 17.1 párrafo 3 LPH). No es necesario que la minusvalía esté declarada administrativamente, y también se puede aplicar este supuesto cuando en la comunidad haya personas mayores de 70 años. También en este caso, al igual que el anterior, todos los propietarios estarán obligados a contribuir aunque no utilicen el servicio.
Si el acuerdo se adopta por la Junta como una mejora necesaria bastará con la mayoría simple en aplicación del art. 11 LPH, en cuyo caso los disidentes no vendrán obligados al pago si la derrama excede de tres mensualidades ordinarias, en segunda convocatoria bastará con la aprobación de la mayoría de los propietarios presentes que representen a su vez la mayoría de las cuotas de participación de los presentes.