368 - Los bajos o locales que están exentos de pagar los gastos de mantenimiento y conservación de portería y escalera, ¿están obligados a contribuir a la instalación de ascensor?
| Se estará a lo establecido en el título constitutivo en sentido extricto. En consecuencia, si la exoneración se limita a los gastos e mantenimiento y conservación, deben contribuir a los gastos de la instalación. La jurisprudencia reciente del Tribunal Supremo ya se ha pronunciado acerca de distintos aspectos sobre la instalación de ascensores en las comunidades de propietarios, este hecho sigue siendo una fuente considerable de conflictos entre los vecinos debido, como en otros muchos aspectos en materia de propiedad horizontal, a la diversa casuística que puede darse. Entre esta casuística nos encontramos aquellas situaciones en las que los Estatutos de la comunidad eximen, generalmente a los locales, de los gastos de mantenimiento y limpieza de portal y escalera y la comunidad se plantea la instalación de ascensor. ¿Estarían estos locales o pisos, exonerados por los Estatutos del mantenimiento de portal y escaleras, obligados a contribuir a los gastos de instalación de ascensor? Sentencia Tribunal Supremo, 20-10-2010 Extracto "...hay que concluir que las cláusulas que eximen del deber de contribuir a "gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras" a los propietarios locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble, ya que, como afirma la referida sentencia 1151/2008, redunda en beneficio, sin excepción, de los propietarios del inmueble e incrementa no solo el valor de los pisos o apartamentos, sino de la finca en su conjunto, por lo que resultaría abusivo que la contribución a su pago no tuviera que ser asumida por todos los condueños." |