75 - ¿Qué ocurre si el titular registral del inmueble no coincide con el propietario, contra quién debe dirigirse la Comunidad para exigir el pago de los gastos comunes, u otras responsabilidades?
Puede ser que el nuevo propietario no haya inscrito la finca a su nombre en el Registro de la propiedad, en cuyo caso habrá que efectuar la reclamación contra el nuevo propietario, pero también contra el titular registral con objeto de hacer efectiva la medida cautelar de embargo y la ejecución forzosa de la vivienda o local para satisfacer el crédito de la Comunidad acreedora y evitar la denegación de la anotación preventiva de embargo al no coincidir el titular registral y el deudor. Así lo autoriza el art. 21.4 LPH, “asimismo se podrá dirigir la reclamación contra el titular registral”.