Sí. Tiene sentido sólo si todos los garajes constituyen una única finca registral con una única cuota de participación y los propietarios poseen una parte proindivis...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

Vienen regulados por el art.396 del Código civil, al que la Ley 8/99 otorga nueva redacción, aunque nunca deben considerarse como una relación cerrada, sino más bien, en sentido amplio. Los principale...
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No, según S.A.P. de Orense, Secc. 1ª, de 12 enero del 2001. El arrendatario carece de legitimación activa para demandar a la C.P. sobre el ejercicio de derechos sobre elementos comunes del inmueble.
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No, salvo que en el Título figure algo al respecto, aunque la finca sea en indiviso y la plaza asignada se modifique periódicamente.
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Sí, pero precisa el acuerdo unánime de la Comunidad en Junta y la modificación posterior del título constitutivo.
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Los que se encuentran en el interior de la superficie que cada uno tiene asignada, pudiendo extenderse a las plazas de garaje y trasteros, sin que ello permita el cerramiento de las plazas de garaje, ...
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Los forjados, muros y las paredes maestras. Cualquier necesidad de obrar en ella exige la comunicación previa al Administrador o Presidente, y su consentimiento requiere el acuerdo unánime de la Junta...
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La fachada y, en general, la configuración general del edificio no debe alterarse a conveniencia de unos pocos. Las ventanas, marcos, balcones y terrazas, así como los toldos, son privativos, sin emba...
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La casuística es muy amplia y habrá que estar a cada caso concreto, en relación al consentimiento del propietario directamente afetado.Ver art. 17 LPH
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En principio deben considerarse privativas (arts. 3 y 4 L.P.H.). Sin embargo, no por ello se tiene capacidad sobre las mismas respecto de su configuración exterior, de modo que no pueden realizarse ob...
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La doctrina entiende que en todo aquello propio del elemento, como por ejemplo, la pintura, el suelo, el mantenimiento normal, etc., debe hacerse cargo el beneficiado. Sin embargo, si la reparación de...
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Sin autorización de la Comunidad, evidentemente no puede. Por otra parte, no puede obtener licencia administrativa, ni permitirle su funcionamiento, si utiliza terreno ajeno. Se infringe el art. 7.1 d...
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Sí, la cláusula sería válida.Ver STS de 8 de mayo del 2002.
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En absoluto.Ver STS de 23 de abril de 2002.
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No. Si la autoridad administrativa certifica que el negocio está en regla, no estaría incluido en las actividades molestas relacionadas en el art. 7.2 de L.P.H., al no incumplir las ordenanzas.
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Sólo en el caso de que las obras sean de menor importancia, es decir, que prácticamente no afecten a los elementos comunes y se trate de una actitud obstruccionista de la Comunidad.Ver SAP, Secc. 5ª d...
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No. La autorización y concesión de la licencia municipal no vincula a la Comunidad.Ver SAP de Málaga de fecha 7 de febrero de 2001.
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El art. 8 del RD 2/1985 permite la conversión de vivienda en local, supeditado al art. 7.2 LPH en relación con las actividades mencionadas. Sin embargo, ello no le legitima para alterar los elementos ...
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Sí, mediante acuerdo de la Junta de condueños. La tolerancia anterior no obliga a la comunidad, ni hace merecedor de derechos al propietario del bar.
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Ningún propietario puede efectuar obras ni modificar elementos comunes sin autorización expresa de la Junta. No obstante la actuación del propietario, la Comunidad no puede unilateralmente modificarle...
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