JUNTA EXTRAORDINARIA CONVOCADA POR PROPIETARIOS

RECORDATORIO

Establece el art. 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal que "La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.". 

No obstante, en el caso de convocatorias realizadas por los propietarios, y para evitar problemas debido a que la jurisprudencia en este sentido no es pacífica, esta debería realizarse en caso de que el Presidente de la comunidad se niegue a convocar o su negativa sea evidente.

Al igual que en el caso de juntas ordinarias, la convocatoria debe reflejar los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, debiendo mediar entre ellas al menos media hora.

La citación para la Junta extraordinaria se hará con la antelación con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados.


CITACIÓN DIRIGIDA A TODOS LOS PROPIETARIOS
 
Conforme a lo dispuesto en el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, por medio del presente escrito y reuniendo los firmantes los requisitos de número cuotas legales, se convoca JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA de la Comunidad de Propietarios del Edificio sito en __________(Nota: Ciudad, calle o plaza y número, o cualquier otra denominación de ubicación cuando de urbanizaciones se trata.), para el día, __________ (Nota: El que corresponda.) a las ________ (Nota: El horario fijado.) horas en primera convocatoria y a las _________ (Nota: Media hora después como mínimo.) en segunda, caso de haber lugar.
 
El ORDEN DEL DIA es el siguiente:
 
1.ª Lectura del Acta de la Junta Anterior.(Nota: No hay exigencia legal que este punto tenga que aparecer, pero puede resultar conveniente para recordar lo tratado anteriormente.)
2.ª Obras extraordinarias de reparación portal.(Nota: Se pone este ejemplo, como puede ser cualquier otro.)
3.ª Instalación antena T.V C. digital. (Nota: Son simples supuestos, que serán sustituidos por los que realmente haya que tratar.)
4.ª Sanciones por comportamiento del Portero.(Nota: Solo es otro ejemplo.)
5.ª Horario de recogida de basuras.(Nota: Este y cualquier otro supuesto para el mejor funcionamiento de los servicios.)
6.ª Asuntos varios, ruegos y preguntas.(Nota: Este punto no debe suponer nunca aprobar asuntos que afecten a derechos y obligaciones de los comuneros, porque realmente no tendría validez alguna; de hecho sólo puede servir para recoger iniciativas o información, pero no para tomar decisiones que afecten a la vida comunitaria.)
 
Debido a la importancia de los temas a tratar, rogamos su asistencia personal o por delegación.
 
Muy atentamente le saluda,
 
 
LOS PROPIETARIOS CONVOCANTES, (Nota: Si la firma el Secretario debe indicar quiénes son estos propietarios y que lo hace siguiendo sus instrucciones.)
 
 
Nota: A los efectos procedentes, se hace constar que al día de hoy los propietarios que tienen recibos pendientes de pago y que de seguir en esta situación el día de la Junta no podrán ejercer el voto, conforme al artículo 15.2, son los siguientes:__________________________________(Nota: Relacionar los que correspondan, a fin de cumplir con lo dispuesto en el artículo 16.1 de la Ley.)
 
 
DELEGACIÓN. El firmante, propietario del piso o local __ / __ de la Comunidad de Propietarios del Edificio sito en __________, por medio del presente escrito, concedo autorización a D./D.ª ____________________, para la asistencia y votación en la Junta a celebrar el día __________.
 
 
Firmado: D./D.ª ____________________.