7 - Modelo Citación a Junta General Ordinaria (Recordatorio)
Dispone el artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal que la Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.
La convocatoria de las juntas la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, debiendo mediar entre ellas al menos media hora.
El Administrador de la comunidad no esta facultado para convocar a la Junta de Propietarios, si bien, podrá hacerlo siguiendo las instrucciones del Presidente de la Comunidad, hecho que deberá indicarse en la convocatoria. Así resuelve la judicatura en sus sentencias de la AP Madrid 09-06-2006; SAP Madrid de 19-03-2007 y SAP Vizcaya de 18-05-2006.
La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto de los deudores si no han impugnado su deuda o consignado su importe.
La citación para la Junta Ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación.
MODELO
CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL ORDINARIA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
‘C.P. AV. LAS NACIONES, 12’
En Teruel, 12, enero 2014.
Conforme a lo dispuesto en el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, por medio del presente escrito se convoca JUNTA GENERAL ORDINARIA de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS AV. LAS NACIONES 12, sita en AV. LAS NACIONES, 12, de Teruel, para el 25 de enero de 2014, a las 19:30 horas en Primera Convocatoria o, si procede, a las 20:00 horas en Segunda Convocatoria, en el local social de la Comunidad sito en la misma dirección, para tratar el siguiente
ORDEN DEL DÍA
1º.- Lectura, si procede, del Acta de la Junta anterior. (Este punto es opcional)
2º.- Aprobación de las cuentas del ejercicio económico 1-1-2013 al 31-12-2013.
3º.- Aprobación del presupuesto ordinario para el ejercicio económico 1-1-2014 al 31-12-2014.
4º.- Estudio y aprobación, en su caso, de la deuda que mantienen con la Comunidad los propietarios morosos, a los efectos de proceder a su reclamación judicial.
(Este punto, aunque no es obligatorio en Junta Ordinaria, será necesario si se pretende la reclamación judicial a los morosos ya que la liquidación de la deuda en Junta de Propietarios es requisito para dicha reclamación).
5º.- Renovación o reelección de cargos.
6º.- Ruegos y preguntas. (Este punto no es obligatorio, pero si recomendable).
Debido a la importancia de los temas a tratar, ruego su asistencia personal o por delegación cumplimentando al efecto el impreso que se acompaña.
Muy atentamente le saluda,
D. [NOMBRE]
PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD
NOTA: Se recuerda a todos los propietarios que aquellos que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente de pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones, si bien, no tendrán derecho de voto. (Art. 15.2 de la vigente LPH) .
LOS PROPIETARIOS DEUDORES FIGURAN EN LISTADO ANEXO.
REPRESENTACIÓN
(NO CORTAR. Presentar o remitir el folio en su totalidad)
El firmante, propietario/a del piso/local/garaje ___________________ por medio del presente escrito, concedo autorización a D./D.ª ____________________________________________, para la asistencia y votación en la Junta a celebrar el día __________________.
Firmado: D./D.ª ________________________.